土地出让金的征收规范及核算方法详解

来源：米乐m6网页    发布时间：2024-12-10 18:08:01

  依据当地土地价值确认土地出让金的征收规范，一般参阅房产地点区域的价格、房产运用剩下年限以及房产的性质等因从来确认征收系数。不一样的区域可能有不同的征收规范，详细以当地政府的规则为准。

  依据不同的获得时刻，个人住房划拨国有建造用地运用权转让的土地出让金规范有所不同：

  1. 1990年5月19日曾经获得划拨土地运用权的，按签定出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金；

  2. 1990年5月19日今后获得划拨土地运用权的，按签定出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

  已购公有住房、经济适用房以及某些特定的商品房转让时，需求补交土地出让金，征收规范如下：

  1. 已购公有住房、经济适用房等按规则答应转让的，按签定出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金；

  2. 特定的商品房转让时，按签定出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

  以福建省泉州市郑先生的个人建房为例，依据宗地地点等级的基准地价和获得划拨土地运用权的时刻，可以核算出详细的土地出让金金额。例如，如果是在1990年5月19日之前获得划拨土地运用权的，土地出让金=基准地价 × 分摊土地面积 × 征收系数。

  经过以上的介绍和事例剖析，信任读者对土地出让金的征收规范和核算方法有了更明晰的了解。在购房或转让房产时，了解土地出让金的相关规则，可以在必定程度上协助咱们更好地进行房产交易。